Auteur: Igor
Mijn naam is Igor en het verhuren van een appartement via Airbnb is al een jaar mijn manier om wat bij te verdienen. Ja, het kan stressvol zijn, maar loyaal en interessant.
Ik zal je vertellen hoe ik de service begon te gebruiken - en hoe je te starten; wat de moeite waard is om te weten en te observeren, en hoe chak-chak je kan redden van slechte recensies.
Van de redactie. Igor is een vriend van mij en de auteur van dit coole Airbnb-materiaal voor hosts. Maar ik heb verschillende paragrafen aangevuld met mijn eigen opmerkingen. Ik boek vaak iets op Airbnb als gast.
Wat is Airbnb?
Ik zal het in mijn eigen woorden uitleggen.
Airbnb is een online dienst toeristen verenigenop zoek naar woonruimte:
- goedkoper dan een hotel voor fantastisch geld,
- comfortabeler en uitgerust dan een hotel met een minikoelkast,
- authentieker en sfeervoller dan een gezichtsloze kamer in het Hilton,
en gewone mensen overal ter werelddie eigenaar zijn van deze woning en niet vies zijn om er geld mee te verdienen.
Dat wil zeggen, ik, Igor met een appartement in Kazan, maak een advertentie op Airbnb en in een paar klikken boekt een reiziger uit Brazilië mijn tweekamerappartement. Of een Moskoviet die in het weekend langs de stad kwam.
En ik, Igor uit Kazan, vlieg naar de VS en zoek via Airbnb een kamer in een herenhuis bij een lokale New Yorker.
Welnu, om de omvang te begrijpen, hier zijn enkele feiten: bijna 3.000.000 eigenaren zijn geregistreerd op de service! En elke maand komen er 14 duizend bij. Bovendien worden reserveringen van luchtvaartmaatschappijen geaccepteerd als bevestiging van accommodatie voor een visum (bijvoorbeeld Schengen).
Kortom, Airbnb is een wereldwijde rent-to-rent die niet gehinderd wordt door landsgrenzen. 10 keer veiliger dan een appartement huren op een of andere Avito. Maar het is ook meerdere keren verantwoordelijker.
Hoe heb ik besloten om te hosten?
Hoe kwam ik op het idee om Airbnb-host te worden?
* eigenaar - degene die het appartement huurt; een gast is degene die, hmm, op bezoek is :)
In 2018 was Kazan gastheer van de FIFA World Cup en natuurlijk een groot aantal toeristen uit verschillende landen. Een paar maanden voor dit evenement vertelde een vriend me dat zijn airbnb-kennissen voor juni-juli een prijskaartje ophingen van 20.000 roebel per dag, en er zijn REEDS geen vrije datums.
En toen lichtten mijn ogen op met dollars zoals Scrooge McDuck's - het is tijd om geld te verdienen! Mijn tweekamerappartement ligt op 20 minuten lopen van het stadion. Er is geen betere plek om te stoppen voor een wedstrijd. Die avond bedacht ik waar ik een tijdje moest verhuizen, registreerde me op de site, nam foto's en stuurde een verzoek om moderatie. De volgende dag werd mijn advertentie geplaatst.
De kosten per nacht waren vastgesteld op 15.000 roebel, maximaal 4 gasten. Een Rus zou niet zoveel hebben betaald, maar buitenlanders wel. Dus de eerste paar harnassen kwamen van de Emiraten, Fransen en Mexicanen. Ik verdiende in minder dan een week 85.000 roebel van hen.
Na het kampioenschap heb ik een stop aangekondigd. Maar van tijd tot tijd vernieuw ik op grote feestdagen - Nieuwjaar of mei, wanneer ik het huis kan verlaten. De prijs werd verlaagd tot 4000 roebel per nacht, nu komen er ook landgenoten binnen
Van de redactie. Voor velen is het verhuren van een appartement als een bedrijf. Van de 20+ Airbnb-hosts bij wie ik verbleef, ontmoette ik slechts één keer een oma uit San Francisco die haar slaapkamer opgaf aan toeristen, simpelweg omdat ze het zat was om alleen te wonen.
Hoe huur ik een appartement via Airbnb?
In het voorjaar bezochten we het thuisland van Airbnb in San Francisco
En natuurlijk bij het huis gebleven
Huisvesting te huur via de dienst wordt uitgevoerd volgens elementaire en super duidelijke instructies. De documenten vereisen uw paspoort en foto's van het appartement.
Volg hiervoor de uitnodigingslink naar Airbnb >> en ga aan de slag met muis en toetsenbord. Dan zijn er twee opties:
- U heeft als gast al een profiel op Airbnb aangemaakt en klikt daarom op rode knop "Inloggen",
- Je bent een complete beginner en klik op "Register"... Er is al een keuze via Facebook, Google mail of een andere mail. Voornaam, achternaam, wachtwoord - u bent klaar, uw account is aangemaakt.
Hier moet ik de voordelen van Airbnb noemen, die me hebben omgekocht (en ze zullen iets verduidelijken).
+ Registratie en plaatsing van een advertentie (advertentie) is gratis.
+ Moderatie is snel. Het kostte me een dag.
+ Is het je opgevallen dat de bovenstaande zinnen "oma geeft haar slaapkamer op", "huren wanneer ik wil"?
Airbnb gaat in de eerste plaats OVER JOU en JOUW REGELS.
U kunt het hele appartement huren; je kunt een slaapkamer hebben en een hal / keuken / badkamer delen met een gast; je kunt ook een bank naast je bed hebben.
Een boot omgebouwd tot woning, een luchtbed - als de omstandigheden menselijk zijn en duidelijk de functie van woonruimte vervullen, wordt de aanvraag gehonoreerd. En er zullen gasten zijn.
U kiest zelf de data die openstaan om te boeken. Alle dagen drie tot zes maanden vooruit of uitsluitend op zaterdag en zondag. Of misschien een keer per jaar gedurende 2 weken, wanneer de vakantie valt?
Je bent vrij om de regels te bepalen: maak bijvoorbeeld geen lawaai na 21.00 uur, draag geen schoenen. Introduceer een borg in geval van schade aan eigendommen.
Van de redactie. De vreemdste regel van de meester in mijn ervaring was het verbod om één deur in de gang te openen, zonder uitleg. Dit werd bestraft met een boete van $ 50 O_o
+ Wie heeft uw studio off-center nodig? Geloof me, als het Moskou of St. Petersburg is, komen de huurders opdagen. In de regio's Kazan of Nizjni Novgorod is het iets moeilijker, maar tijdens vakanties en zomerweekends is er een grote vraag.
Van de redactie. Per dag worden er trouwens zo'n 800 duizend boekingen gemaakt op Airbnb. En de eigenaren zijn slechts 3 miljoen. In Rusland is de service ook populair, en zelfs in Irkoetsk zijn er meer dan 300 hosts die een bedrijf bouwen op de dagelijkse huur van appartementen op Airbnb 🙂
Hoeveel kost het om een appartement te huren?
Hoe verdient Airbnb geld? Het bedrijf neemt 3% van de prijs die u instelt per nacht.
'En hoeveel moet ik nemen?' Alles is hier vrij eenvoudig, maar er zijn enkele subtiliteiten.
Met Airbnb kun je de prijs instellen die je wilt. Minstens 5000 roebel per nacht in een eenkamerappartement in Lyubertsy. Maar het hangt ervan af of uw voorstel wordt gekozen. Daarom is er functie "slimme prijzen"wanneer Airbnb de kosten adviseert op basis van bepaalde criteria.
Mijn ervaring.
Zelf heb ik met behulp van een vliegtuigkaart, waarop de prijzen van andere appartementen staan aangegeven, de gemiddelde kosten voor mijn locatie ingeschat en ingesteld. Goed raken
Maar ik heb woonruimte in een nieuw huis met interieur en details. Het is te zien dat hier een persoon woont en geen 'hut om deeg te verdienen'. Dienovereenkomstig kan de prijs enigszins worden overschat. Het verwijdert ook niet helemaal geschikte mensen. Welnu, degenen die chique-glans-schoonheid verwachten voor 500 roebel per dag.
Andere nuances.
Dat vind ik leuk op Airbnb flexibele prijskalender... Dat wil zeggen, u kunt van maandag tot vrijdag 1500 roebel opgeven en 2000 roebel op zaterdag en zondag of op feestdagen.
En voor meer aantrekkelijkheid kun je meedoen korting bij boeking langer dan een week (7-10%) of een maand (tot 30% hier).
EN Bijkomende kostenafgezien van de hoofdprijs. Bijvoorbeeld, gemeenschappelijke schoonmaakkosten - of je de schoonmaak belt of het zelf doet. Ik zag dat ze 500 tot 1000 roebel blootleggen, of ze rekenen helemaal niet, zoals ik. Of extra betaling gast: het basisbedrag is ingesteld voor 2 gasten (veel reizen in deze samenstelling), maar als het appartement vier personen herbergt, dan kun je voor elke "over de norm" honderd roebel ingooien - meestal 200-300 roebel.
Van de redactie. U kunt de prijs overdrijven of onderschatten. We verbleven in San Diego voor $ 45 / nacht, met een gemiddeld prijskaartje in de stad van $ 85. Ik weet niet waarom de gastvrouw zich met zo'n liefdadigheid bezighield. Ze is misschien een voormalige couchsurfer die haar huis op Airbnb wil verhuren 🙂
Eisen aan de verhuurder
Airbnb stelt geen strikte eisen aan de eigenaar - "je komt erdoor, maar dat doe je niet". Met uitzondering van een identiteitsbewijs met een document en foto en normale omstandigheden in de geadverteerde behuizing.
Er is eerder een onuitgesproken lijst. Niet iedereen zal onder de punten vallen, al was het maar omdat:
- De eigenaar moet adequaat zijn.En ook om te weten wat gastvrijheid is en hoe netheid ruikt en eruitziet. En geen houdingen in de geest van "Ik geef niet door aan studenten / alleenstaande mannen / jonge stellen."
- Airbnb kwam uit het westen. Dit betekent dat er geen sprake is van discriminatie en intimidatie - zijn belangrijkste motto. Serieus, de gastheer kan een reservering NIET weigeren omdat de gast buitenlands / zwart / Chinees / homo is.
- Meer precies, misschien. Maar als aanvragen vaak en zonder fundamentele redenen worden afgewezen, wordt het account van bovenaf bekeken. En mogelijk zullen ze blokkeren.
- Een nog grotere zonde is het annuleren van de reservering door de gastheer. Dat wil zeggen, wanneer alles is bevestigd en de toeristen angstig wachten op de reis, en je zegt ze over een week - "oh sorry, ik wilde niets huren." Normaal gesproken krijgt u op die manier een boete, zie het gedeelte hieronder voor meer informatie.
- Het is alleen toegestaan om een filter te plaatsen op gasten van “hetzelfde geslacht met mij” als je een kamer of plaats huurt. Het zal niet werken met een appartement.
- Airbnb werkt niet in de Krim, Syrië, Noord-Korea en Iran.
Welnu, er zijn een paar "moeten" naar de mening van nieuwkomers, die in feite niet zijn:
1) U hoeft uw huis niet in te richten op een manier die handig is voor gasten. De muren opnieuw beige schilderen, een vaatwasser kopen, de winterjas uit het zicht halen. Dit is tenslotte jouw territorium, en dat deel je met buitenstaanders (maar alles is binnen redelijke grenzen!).
2) U bent niet verplicht om gasten persoonlijk te ontmoeten. Er zijn een heleboel opties van een combinatieslot tot "sleutels van de buren". Maar het is altijd leuk
Van de redactie. We hebben de gastvrouw niet gezien in Parijs. Volgens de instructies nam ik de sleutels van de coffeeshop aan de overkant - van een specifieke barista met een codewoord.
Hoe communiceren met gasten?
Vriendelijk en tijdig. De hoofdregel is om altijd in contact te blijven. Het is erg belangrijk.
Na bevestiging van de reservering is uw telefoonnummer beschikbaar voor de huurder. U kunt blijven communiceren via Airbnb-berichten, u kunt naar WhatsApp / Telegram gaan.
Tips voor hosts uit mijn praktijk:
- Maak bij het inchecken direct duidelijk of je afspreekt.
- Als er drie gasten zijn, en je zorgt voor een groot bed en een opklapbed, vraag dan of een van hen het prettig vindt om samen te slapen (oh, als je eens wist hoe onoplettend ze de advertenties lezen ...).
- Maak je klaar voor de vraag "waar kun je heen?" Ik leg het in woorden uit, iemand schrijft een welkomstbriefing.
- Laat wat lekkers achter. Ik heb het chak-chak. Gasten vinden dit geweldig en als er tekortkomingen aan het licht komen, zullen ze meer toegeeflijk zijn.
- Herhaal tegen jezelf dat er in ieder mens iets goeds schuilt. Onvoorzichtige en onbeleefde gasten die u de schuld geven van hun fouten, gebeuren, maar de meeste zijn beleefd en adequaat. Sommigen laten een perfecte orde en netheid achter.
Van de redactie. Ik bevestig dat mijn persoonlijke regel bij Airbnb is om de afwas te doen, handdoeken en beddengoed in de wasmachine te gooien (of op een stapel te leggen), en de vuilnis buiten te zetten bij het uitchecken.
Recensies van toeristen op Airbnb
Waarom is het stressvol om op Airbnb te verhuren? Het is altijd nodig om het aangegeven niveau te handhaven. Anders - hallo, negatieve beoordelingen en dalende "populariteit".
Elke gast heeft het recht om na zijn verblijf een beoordeling en reactie achter te laten in uw advertentie. En ze zijn een van de bepalende factoren voor de volgende huurders.
Recensie kan niet worden verwijderd of bewerken, zelfs als het gekunsteld en bedrieglijk is. Maar service is voor objectiviteit, dus de eigenaar kan het beantwoorden en uitleggen wat er mis is, of zich verontschuldigen om de negatieve indruk weg te werken. En de verkanting in de toekomst echt oplossen. Er zijn ook beoordelingen van de gast op Airbnb. Je kunt wrok uiten in zijn/haar profiel.
Ik kreeg eerlijk gezegd een negatieve opmerking. Het is niet schoon genoeg. Bij het samenwerken met anderen - ik vergat ooit toiletpapier achter te laten - hielp de eerder genoemde chak-chak :)
Wat als er geen beoordelingen zijn? Hoe de eerste klanten te huur zoeken? Wacht. Airbnb heeft zijn eigen weergave-algoritme en als je appartement op geen enkele manier is geboekt, zal hij je adviseren wat te repareren.
Van de redactie. Als gast zeg ik dat recensies en sterren voorop staan. Als ik zelf 4 punten op 5 zie voor netheid en dergelijke opmerkingen, ga ik langs. Maar tegelijkertijd zal ik een nieuweling een kans geven zonder feedback, als alles past bij de foto's.
Maak een verhuuradvertentie op Airbnb
Hoe een appartement verhuren? Laten we tot actie overgaan.
Ga naar Airbnb. En... we doen precies wat de site aangeeft. Er zijn geen specifieke nuances, maar Airbnb biedt nogal wat punten om in te vullen, waaronder:
- Het type woning kiezen - een appartement of een huis, geheel of een plaats in een kamer.
- Capaciteit en alle punten van de woning - van het aantal bedden en badkamers tot het adres en de lijst van voorzieningen, zoals wifi, shampoo, strijkijzer.
- Jouw verhaal over jouw ruimte - beschrijf in detail wat het is, wat er beschikbaar is. VERKLARING IN HOOFDLETTERS als u een kamer of plaats huurt, niet een heel appartement. Vermeld hoeveel het is naar het centrum, wat is het gebied, enz.
- Foto's - let goed op mooie en informatieve interieurfoto's.
- Naam voor uw advertentie - originaliteit wordt aangemoedigd.
- Bevestiging van uw foto en telefoonnummer - indien niet eerder gedaan.
Selecteer vervolgens de vereisten voor gasten - bijvoorbeeld identiteitsverificatie of het verbergen van advertenties voor nieuwelingen op de site; definieer de regels - rook niet / maak geen lawaai; een kalender opstellen - wanneer, voor hoe lang, of je een pauze nodig hebt tussen reserveringen om je voor te bereiden; en stel de prijs per nacht in.
Over het algemeen is alles consistent en duidelijk. Laat me opsommen wat me zorgen baarde in het proces:
✓ Aanmelden en verhuren is gratis op Airbnb - het kost verhuurders geen cent om in te loggen.
✓ Op het exacte adres - rustig, het is alleen zichtbaar voor degenen die accommodatie hebben geboekt. Alle anderen krijgen een cirkel op de kaart te zien, die ruwweg het gebied aangeeft.
✓ Op foto's - u kunt uw eigen foto's uploaden of u kunt de betaalde optie van prof. fotograaf van Airbnb. Ik deed alles zelf.
✓ Na creatie wordt de advertentie na ≈6 uur gepubliceerd in de algemene feed.
✓ De aankondiging kan in elke taal zijn. Hoogstwaarschijnlijk zult u in het Russisch schrijven. Wat u echter niet zal redden van applicaties van buitenlanders (voor hen is er een magische knop "vertalen"). Als je bang bent voor buitenlanders, lees dan de paragraaf "Eisen aan de verhuurder".
✓ En vice versa, als u zowel toeristen uit andere landen als die van uzelf als uw belangrijkste "publiek" beschouwt, dupliceer dan de advertentie in zowel het Engels als het Russisch.
✓ U bent niet verplicht om de inschrijving van buitenlandse staatsburgers te behandelen.
Hoe verloopt de boeking en betaling?
Antwoorden op denkbare en ondenkbare vragen van verhuurders vind je in het Helpcentrum (support) op de website van Airbnb. Er is ook een thematisch forum voor de gastheren - het is nog steeds in het Engels, maar er zijn veel nuttige en leerzame dingen (over hoe gasten zijn).
Hier zal ik de hoogtepunten bespreken.
Reserveringen.
Hoe wordt de boeking gemaakt? Op voorwaarde dat je hebt gegeven:
1) Op verzoek. Ivan vond je appartement leuk → Ivan stuurt je een boekingsverzoek → Je ontvangt een melding → Stuur 24 uur om te antwoorden → Je bekijkt Ivan's profiel, informatie over jezelf, fotorecensies, je vindt alles leuk → Je bent er opnieuw van overtuigd dat de gevraagde data zijn gratis → Je keurt Ivan goed en stuurt hem "hallo" → Geld is bevroren op Ivan's kaart, en jullie kijken er allebei naar uit om je te settelen (hij is voor nieuwe emoties, en jij bent voor betaling :).
Alternatieve uitkomst. →… informatie over jezelf-foto-reviews, je vindt iets NIET leuk (slechte beoordeling bijvoorbeeld) / OF je begrijpt dat de data niet beschikbaar zijn (je bent vergeten de kalender te repareren) → Je wijst Ivan af en legt uit waarom. Ik raad u aan om u niet te laten meeslepen door afnemende aanvragen, een of twee keer heeft het geen invloed op advertentievertoningen, maar vaker en meer - ja.
2) Onmiddelijke bevestiging. Ivan houdt van je appartement → Ivan stuurt een boekingsverzoek → Het wordt automatisch onmiddellijk bevestigd. Alles.
Dit is zelfs een geweldige optie als u van plan bent om van een appartement een bedrijf te maken, en de datums zijn elke maand zonder beperkingen open. Deze optie past niet bij mij, maar ik huur het alleen op vakanties. Bovendien moet ik eerst de profielgeschiedenis van de gast bekijken.
Van de redactie. Als ze worden afgewezen, is dat jammer 🙁 Al gebeurde dit maar één keer op 23 aanvragen.De eigenaar antwoordde eerlijk - iemand vroeg om meer nachten, wat voor hem winstgevender bleek te zijn.
Betaling. Of Airbnb-betaling.
- ALLE BETALINGEN GAAN ALLEEN VIA AIRBNB.
- Hoeveel brengt Airbnb verhuurders in rekening? 3% van het totaal.
- De gast kan betalen met creditcard en paypal. Geld is bevroren op hen wanneer de reservering is bevestigd.
- Een bankrekening en paypal zijn beschikbaar voor de gastheer. Betaling is handiger voor Rusland! naar een gewone bankkaart (het is gekoppeld aan een account).
- Het is voordeliger om te ontvangen betalingen in roebels en op de roebelrekening. De betalingsvaluta komt overeen met de valuta in uw advertentie.
- Betalingen aan hosts worden overgemaakt 24 uur na het inchecken... En de bijschrijvingstermijn is afhankelijk van de wijze van betalen. Als het een weekend is, komt het geld als de vakantie voorbij is.
Van de redactie. In een appartement in Tel Aviv viel een flink stuk gips van het plafond. De gastheer besloot de schade met geld te vergoeden. Maar niet persoonlijk, maar via Airbnb hebben de eigenaren toegang tot zo'n retourfunctie.
Annuleringen.
U kunt uw reservering annuleren na bevestiging. Met een boete. Overlijden / ziekte / etc. komen in aanmerking voor gratis uitsluitingen.
- $ 50 bij annulering 7 dagen of meer voor aankomst.
- $ 100 indien minder dan 7 dagen.
Maar Airbnb kan medelijden hebben als je 10 keer achter elkaar met succes gasten hebt ontvangen. Voor de volgende huurders wordt de boete in mindering gebracht op de betaling.
Annulering van de reservering houdt in en automatisch terugroepen in uw advertentie: "Deze eigenaar heeft geannuleerd ... in zoveel dagen."
Wat de reden ook is, data blijven gesloten voor andere gasten. Drie of meer annuleringen? Verwijder deze schurk!
Verschillende regels voor directe verdedigers. Ze bestuderen de gast niet eerder, wat betekent dat de omstandigheden zwakker zijn. Drie opzeggingen per jaar zijn mogelijk zonder boete.
Waar kun je nog meer aan verdienen?
Zelf hebben we de indrukken niet geordend,
maar heb ze verschillende keren geprobeerd tijdens het reizen
- Over de organisatie van de Airbnb-ervaring - om zoiets als excursies en activiteiten voor toeristen te regelen. Kortom, vermaak ze.
- Door uw woning op Booking te vermelden. Trouwens, ik heb het geprobeerd, maar het moderatieproces duurde enkele maanden! En hij rekent een commissie van maar liefst 15%. Airbnb biedt betere hostingopties.
Maar als je de kalender maximaal moet invullen, registreer je dan op zowel Airbnb als Booking (5 boekingen zijn beschikbaar via de link van de laatste zonder 15% commissie).
Appartement beveiliging
Pah-pah-pah, ik heb geen incident. Al was ik bang dat er iets gestolen zou worden. Voor het eerst nam hij alles mee van het huis. Maar toen werd het gemakkelijker om alleen de meest waardevolle te relateren en te verbergen. Niemand heeft de tv eruit gehaald 🙂 Ik maakte me ook zorgen over pannes. Misschien heb ik geluk, maar de mensen waren zeer adequaat en vriendelijk.
Hoe beschermt Airbnb de eigenaar?
1) Beoordelingssysteem - u kunt het account van de gast van binnen en van buiten bekijken.
2) U kunt filteren op bewoners met alleen ID of met goede recensies.
3) Gasten moeten akkoord gaan met uw beleid voordat ze een verzoek indienen. En bij overtreding annuleert u de reservering zonder boete.
4) Geen ongeldige of lege bankkaarten - vanaf de dag van boeking houdt Airbnb zelf het geld van de gast in het ruim en maakt het na het inchecken over aan de eigenaar.
5) U kunt een borgtocht instellen als u geen risico's nodig heeft. Het is niet bevroren op de kaart van de gast en wordt niet in contanten gegeven. Maar het wordt wel in rekening gebracht als u contact opneemt met het Problem Resolution Center met een geldige claim. Ik ken mensen die een contract afsluiten met huurders.
6) En zelfs als je de borg niet hebt ingevoerd, maar er is iets kapot / bedorven, heb je nog 2 weken om naar dat centrum te schrijven. De debriefing begint, de rechtbank van alle Airbnb - en zij zullen een beslissing nemen of de nalatige gast een boete krijgt of dat het voor de service zelf gemakkelijker is om de schade te vergoeden.
7) Overigens is er in de natuur als het ware een appartementsverzekering van Airbnb. Maar iemand vertelde me dat het niet werkt in Rusland. Daarom ben ik niet in details gegaan.
Mijn advies aan toekomstige eigenaren - voor- en nadelen
Dus ik zal het samenvatten. Gebaseerd op mijn eigen luchtpraktijk in 8 geaccepteerde boekingen en geschepte forums:
- Leuke eerste foto - het belangrijkste in de advertentie is belangrijk. Het zet de visuele toon en fluistert in het oor van de gast "klik!" of "laten we verder gaan."
- Instructies voor inchecken houd het zo eenvoudig mogelijk als je elkaar niet persoonlijk ontmoet. Zo voor kinderen - met uitleg en foto's van de deur, ingang, etc.
- Let op de frequentie en snelheid van reacties. Beantwoord iedereen en accepteer / weiger verzoeken binnen 24 uur. Download de Airbnb-applicatie naar je telefoon.
- Vergeet niet voor de periode tussen bevestiging en check-in van de gast - in contact te blijven... En ook tijdens het leven.
Netheid is de sleutel tot succes. Beknopt en informatief.
Van de redactie. Ik ben niet tegen huisvesting of een kamer met eenvoudige "vulling" - een raam, een bed en een mini-kledingkast. Maar de bestelling moet onberispelijk zijn! Fris beddengoed zonder haar, handdoeken, geen stof. Alleen al voor netheid ben ik al klaar om een uitstekende recensie te geven.
- Als je voorziet gebruik van de keuken, laat zout, peper en zonnebloemolie achter. Voor sommigen zal dit een enorm pluspunt lijken.
Van de redactie. Hoe doe ik. Ik hou ervan als er zulke huishoudelijke kleinigheden zijn. Je kunt het avondeten ook opschudden.
- Probeer aangegeven diensten waren van hoge kwaliteit. Is het ontbijt inbegrepen? In een appartement voor 5000+ roebel zien goedkope ontbijtgranen er vreemd uit (maar bagels en kwark zijn geweldig). Televisie met Netflix? Nou, dan zou het internet niet dom moeten zijn.
- Geef zeker aan of je trappen moet lopen, is er een lift?.
- In het appartement er zijn veranderingen geweest? Laat toekomstige gasten weten in de aankondiging en stel degenen die op het punt staan binnen te komen op de hoogte.
Van de redactie. In Barcelona boekte ik een kamer met panoramisch uitzicht op de Sagrada Familia. Bij aankomst bewonderde ik de verduisterende gordijnen - de arbeiders waren de gevel van het huis aan het bijwerken.
- Alle mensen zijn anders. Wees niet teleurgesteld in de Airbnb-gemeenschap als er voor 10 goede huurders 1 van de soort is "oh sorry, ik ben de sleutels kwijt, maar hier is een negatieve recensie omdat ze me niet hebben geholpen om ze om 3 uur 's nachts te vinden."
Belastingen voor appartementhuur
Dit punt stelt Airbnb voor om dit onafhankelijk te ontdekken, ik citeer, "in de lokale overheid". Geeft beleefd aan dat je je kunt inschrijven als zzp'er of als zelfstandige ondernemer 🙂
De meeste Russische Airbnb Schnicks betalen geen belasting. De bank geeft geen informatie door aan de belastingdienst totdat er een officieel verzoek is binnengekomen. Maar hij kan geïnteresseerd zijn, vooral als er veel is, in valuta en constant. Kortom, op eigen risico en risico - er is geen universeel antwoord.
Is het mogelijk om op Airbnb te huren als het appartement een hypotheek heeft? Verwijder het gedeelte "op Airbnb" en lees het opnieuw. Natuurlijk. De service vraagt de eigenaar niet eens of je dat bent of niet - onderverhuring floreert alleen op deze manier
Superhost en Airbnb Plus - hoe kom je eraan?
Superhost. Of in het Russisch - een superhost.
Voor een bepaalde periode geeft Airbnb je cijfers. Ze worden niet aan gebruikers getoond, maar op basis daarvan kun je de Superhost-status krijgen. De criteria zijn als volgt:
- 10 of meer geaccepteerde huurders,
- Beoordelingen,
- Het responspercentage is niet minder dan 90%,
- Geen annuleringen
- En de algehele beoordeling is niet minder dan 4,8.
Van de redactie. Wat doet het? Voor mij als gast stijgt het vertrouwen meteen. En deze gast weet waar hij het over heeft! Als het prijsgebied past, boek ik daar.
Airbnb Plus.
Dit is het gedeelte waar alle mooiste-designer-hipster-kwaliteit woningen samenkomen. Natuurlijk betalen ze er meer voor, en toeristen die rijker zijn, kiezen ervoor.
Om in de AirbnbPlas-kaste te komen, moet je de gehuurde ruimte naar het ideaal brengen: behoud een enkele stijl, voeg een koffiezetapparaat toe, altijd met een voorraad capsules / graan en andere "kleine dingen". Oh, en betaal $ 149 🙂
Wat voor soort meester zou NIET moeten zijn?
Stukje van de redactie.
Of je nu een dagelijks bedrijf runt op Airbnb of een kamer huurt uit filantropie, dit is een duidelijk voorbeeld van WAT HOST NIET NODIG IS (en wat er gebeurt met slechte hosts).
De situatie die mij overkwam in Moskou.
Er was behoefte aan het huren van een appartement in de hoofdstad. Ze wilden niet het gebruikelijke, maar uit de categorie "luxe".
Een optie gevonden op Mayakovskaya, 8.000 roebel per dag. De recensies zijn goed, de gastvrouw is aardig.
We gingen zitten, gooiden onze spullen in de gang en haastten ons weg voor zaken. 's Avonds leren we het appartement beter kennen:
- Er ligt een dikke laag vet op het fornuis,
- Bad - bedekt met schimmel en meeldauw,
- De vloeren zijn bedekt met haar en stofwolken
- Voor het ontbijt - Marina-koekjes voor 20 roebel, Red Price-melk en theeblaadjes van Pyaterochka,
- Beddengoed wordt niet gewassen, maar besprenkeld met parfum, alsof het zal doorgaan voor de geur van poeder... Ik sliep in mijn kleren.
Verrassend genoeg is dit niet het kleinste beetje! Het kwam toen om 21.00 uur de gastvrouw schreef: "Geef me 300 roebel voor elk" (we boekten voor drie). En dan: “Vergoeding voor gasten, iedereen betaalt op die manier. Gooi het geld gewoon weg, niet praten."
We zijn ons er terdege van bewust dat er geen toeslagen op de hand en op de kaart op Airbnb kunnen staan. Om 12 uur 's nachts belde ze en krabbelde berichten: "Ik weet dat je thuis bent, de conciërge heeft je gezien."
's Ochtends belde ik de Support Service, waar ze me verzekerden dat de gast niets verschuldigd was. Ze vroegen me om de correspondentie weg te gooien om het met anderen te regelen "iedereen betaalt zo". Als gevolg hiervan werd het account van de eigenaar geblokkeerd.
Gevolgtrekking.
Airbnb wordt alleen gepopulariseerd door aanbevelingen - het is een echt wereldwijde (en globaliserende) service.
Maar er is ook een functie op Airbnb - om de gastheer uit te nodigen. Als je tot nu toe hebt gelezen, denk je hard na 🙂 Dus, hier is mijn uitnodiging aan jou >> - laten we samen de community bouwen!
